我的贷款等了近两个月，当时还蛮着急的，因为我一个朋友去年买的房，说那时候贷款下来很快的。不知道大家的贷款是不是也等了很久？ 这次端午回老家，正好碰上了一个在银行上班的老同学，跟他聊到了
这个问题，在我们普通买房人看到贷款利率上浮是银行黑心，我们在心里骂银行不知道多少遍，等个贷款也急死人。但是原来银行也有无奈啊，听了同学讲了一哈原来真相是这样子的。
其一，每个支行都有总行给的贷款额度，每年支行要通过竞标的方式才能得到高额度的款项，竞标当然也是
要出钱的，于是根据羊毛出在羊身上的理论，银行的竞标成本自然就转到贷款人身上来了，多数银行利率都是上浮了，而且根据这个背景，应该是上浮越高的银行，从总行拿到的贷款额度越高。所以，可能咱
们去办贷款的时候是一个利率，等到发放的时候就上浮了一些；或者，利率上浮高的审批发放贷款的速度要
相对快一点。听说有人利率上浮了15%，当时还觉得太高了，不合理，后来听说上浮30%都算合理哦。
其二，大家应该知道，年末贷款难，年头容易。因为银行的贷款额是按年支配的，年头比较多，审批发放相
对快，到年末就缩紧了。不过，今年在年头贷款的都变难了，就是因为去年年末的被推迟到今年初发放了，于是今年初的又要等，形成一个递延效应，所以贷款速度慢。
其三，这个就比较高深了。听说现在互联网的金融组织吸存能力变强了，抢走了银行的客户（相信大家都用过余额宝吧，据说银行都有危机感了），于是银行要吸引存款的成本就变高了，根据资产负债平衡理
论，要想银行自身资产稳定，必须要减少负债，贷款对银行来说就是一项很高的负债，银行慢慢就不愿意给购房者房贷咯。你看，央行发话了都没得啥效果，也许银行真的有它的无奈吧。
楼主觉得吧，市场也很无奈。当初房价太高，政府说要限购，于是导致开发商库存积压，然后又导致房价下降，房价下降了，银行觉得抵押资产不值钱了，又不愿意贷款了，不贷款购房者也不愿意买房了。现在市场冷清了，现在政府又说要放松限购令。哎，真是个恶性循环咯！不晓得啥时候房价真的能稳定下来，普通人都能买得起房
我的贷款等了近两个月，当时还蛮着急的，因为我一个朋友去年买的房，说那时候贷款下来很快的。不知道大家的贷款是不是也等了很久？![]()
这次端午回老家，正好碰上了一个在银行上班的老同学，跟他聊到了
这个问题，在我们普通买房人看到贷款利率上浮是银行黑心，我们在心里骂银行不知道多少遍，等个贷款也急死人。![]()
但是原来银行也有无奈啊，听了同学讲了一哈原来真相是这样子的。
其一，每个支行都有总行给的贷款额度，每年支行要通过竞标的方式才能得到高额度的款项，竞标当然也是
要出钱的，于是根据羊毛出在羊身上的理论，银行的竞标成本自然就转到贷款人身上来了，多数银行利率都是上浮了，而且根据这个背景，应该是上浮越高的银行，从总行拿到的贷款额度越高。![]()
所以，可能咱
们去办贷款的时候是一个利率，等到发放的时候就上浮了一些；或者，利率上浮高的审批发放贷款的速度要
相对快一点。听说有人利率上浮了15%，当时还觉得太高了，不合理，后来听说上浮30%都算合理哦。![]()
其二，大家应该知道，年末贷款难，年头容易。因为银行的贷款额是按年支配的，年头比较多，审批发放相
对快，到年末就缩紧了。不过，今年在年头贷款的都变难了，就是因为去年年末的被推迟到今年初发放了，于是今年初的又要等，形成一个递延效应，所以贷款速度慢。![]()
其三，这个就比较高深了。听说现在互联网的金融组织吸存能力变强了，抢走了银行的客户（相信大家都用过余额宝吧，据说银行都有危机感了![]()
），于是银行要吸引存款的成本就变高了，根据资产负债平衡理
论，要想银行自身资产稳定，必须要减少负债，贷款对银行来说就是一项很高的负债，银行慢慢就不愿意给购房者房贷咯。你看，央行发话了都没得啥效果，也许银行真的有它的无奈吧。![]()
楼主觉得吧，市场也很无奈。当初房价太高，政府说要限购，于是导致开发商库存积压，然后又导致房价下降，房价下降了，银行觉得抵押资产不值钱了，又不愿意贷款了，不贷款购房者也不愿意买房了。现在市场冷清了，现在政府又说要放松限购令。哎，真是个恶性循环咯！![]()
不晓得啥时候房价真的能稳定下来，普通人都能买得起房