主题：五证不全就开卖！提醒购房者小心

如此之多的房产纠纷里，五证不全成了很多业主维权的"重灾区"。最近几年，广安的五证不全纠纷时有发生。房地产项目的开发要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资金缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。

     虽然知道非法，开发商照样卖，因为有市场啊，购房者为图便宜买，一个愿打一个愿挨，但是这样的风险有多大估计很多购房者都不知道！有很多购房者买了房，但是开发商跑了，有苦难言！

买房两年多，坑都没挖开发商跑路，要不就是一直没有拿到证，

    五证是哪五证？

我们所说的房屋“五证”分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。也就是说，只要开发商取得了预售证，就说明其五证齐全了。

     五证不全的房子为什么照常买卖？

开发商为什么会卖五证不全的房子？
     最常见的原因是开发商后续开发资金不足，在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口，而这种做法本事是不合法的，也具有很高的风险。如果后期资金还是不够，甚至有可能烂尾。

而在开发商这边，不会跟购房者签订正规的购房合同，而是会签"购房协议"，或者是不加盖公章的购房合同，这种购房协议和购房合同都是不具备法律效益的。

而业主又是为什么呢？
      业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就十分艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清楚的，但是为什么仍然有人愿意买这种"风险房"呢？

最大的原因就是五证不全的房子通常比较便宜，比周围五证齐全的同资质的楼盘可能能便宜20%左右，让不少经济上不宽裕的购房者很心动，如我们上文所举的第二个案例，业主明知五证不全但是为了图便宜，抱着侥幸的心态还是会购买。加之置业顾问会使用一些话术，告知购房者很快就能拿证，或转移话题模糊焦点。

怎么查有没有五证？

登录广安市房地产市场交易平台就可以查询，需要注意的是，楼盘可能分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查的时候要看清楚自己所购买的期次或者楼栋有没有预售证！
    
     购买五证不全房子不受法律保护，业主无法拿到房产证，不能证明产权归属，风险极大，大家在买房时一定要查看开发商是否取得了预售证，对于是品牌房企开发的楼盘也应有所警惕，考虑好再出手。